Osez exprimer qui vous êtes vraiment !

Rattaché(e) à la Direction ventes et copropriété, vous réalisez des modélisations financières (cash-flows, BP, valorisation d’actifs, simulations de scénarios, calcul de TRI) pour éclairer et appuyer les choix stratégiques de la Direction dans la mise en vente des actifs immobiliers, ou dans le cadre de travaux de réhabilitation.

Vous apportez un regard complémentaire aux équipes de vente en challengeant les positionnement prix issus des rapports d’évaluation des commercialisateurs, valeurs d’expertises et avis de valeurs internes, sur le périmètre des cessions en bloc et à l’unité. Votre rôle est de sécuriser et optimiser la valorisation des logements et ensembles immobiliers en croisant ses analyses internes, benchmarks externes et avis d’experts pour garantir des décisions de prix éclairées et stratégiques.

Dans le cadre des mises en vente en bloc, vous assurez également la préparation des supports commerciaux (teasers). Vous serez par ailleurs amené(e) à présenter vos études et modèles financiers au sein des organes décisionnaires de Gouvernance pour arbitrage sur les cessions.

Vos principales missions sont :

1. Modélisation financière

• Conduire les études, modélisations ou analyses ad hoc de logements, ensembles immobiliers ou de portefeuilles dans la perspective de cessions ;
• Réaliser les modélisations financières (cash-flows, valorisation d’actifs, simulations de scénarios, calcul du TRI) pour éclairer et appuyer les choix stratégiques de la Direction ;
• Intégrer le cas échéant des scénarios de rénovation des bâtiments et calcul de l’impact sur la valeur de l’actif ;
• Participer à l’élaboration des business plans et à la structuration des dossiers d’investissement ou de cession ;
• Collaborer de façon transversale avec les équipes opérationnelles, juridiques et techniques pour collecter et fiabiliser les données nécessaires à l’analyse.

1. Analyse et optimisation des prix de vente - bloc et à l’unité

• Collecter et analyser les données de marché (prix des transactions comparables, tendances locales, indicateurs de performance des ventes passées) ;
• Comparer les prix proposés avec des benchmarks externes et des avis d’experts (notaires, agents immobiliers, études de marché) ;
• Identifier les écarts entre les prix de mise en vente et les valeurs de marché afin de formuler des recommandations d’ajustement ;
• Challenger les propositions des commercialisateurs externes ou des candidats acquéreurs, en s’assurant qu’elles reflètent fidèlement la dynamique du marché ;
• Participer aux comités de validation des prix avec les Responsables, en apportant une analyse critique et des recommandations chiffrées ;
• Accompagnement des démarches de valorisation dans le cadre des cessions en bloc – visites de sites
• Suivi des valeurs émises par l’expert réalisant les campagnes annuelles de valorisation ;
• Saisine d’experts tiers si nécessaire.

1. Structuration et formalisation de la stratégie de valorisation

• Contribuer à l’élaboration du PMT ventes ;
• Mettre en place des tableaux de bord de suivi des prix de vente, en consolidant les prix estimés, les prix affichés et les prix réels de cession ;
• Développer des outils d’aide à la décision (grilles de valorisation, matrices de comparaison, modélisations prix) ;
• Rédiger des rapports d’analyse, avec des recommandations stratégiques sur l’évolution de la politique de cession en bloc et à l’unité, et proposer des indicateurs de performance ;
• Participer aux campagnes d’expertise et de valorisation interne des immeubles ;
• Contribuer à la préparation des comités d’investissement et d’administration en produisant des analyses chiffrées et des présentations synthétiques ;
• Mettre en œuvre un outil de suivi précis et rigoureux du stock cessible.

1. Assistance à la formalisation des documents et présentation auprès des organes de Gouvernance

• Participer à la prise de décision des stratégies de cession tant en préparation qu’en présentation aux comités de décisions collégiales (COMEX, Comité d’investissement…) en produisant des analyses chiffrées et des présentations synthétiques.

Réinventons ensemble le logement !

De formation de niveau Bac +5 en immobilier / finance, économie ou gestion, vous avez une expérience en valorisation immobilière ou expertise.

Vous êtes à l’aise avec les méthodes de valorisation d’actifs immobiliers et modélisation, vous avez de solides connaissances du marché résidentiel et de ses acteurs ainsi que des règles immobilières, juridiques et fiscales liées à l’activité.

Doté(e) de bonnes qualités analytiques et de synthèse, votre capacité à interagir de manière transverse avec les membres de l’équipe et les autres Directions sera un atout indispensable à la réussite de vos missions. 

Maîtrise d’Excel et Powerpoint exigée.

Poste à pourvoir dès que possible – CDI basé à La Défense (92)

Les 3 raisons pour nous rejoindre ?

- Construire votre carrière dans un groupe en #mouvement

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*71% des collaborateurs In'li déclarent faire un travail qui a du sens pour eux (Baromètre octobre 2022)

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In'li est aussi engagé en faveur de l'égalité des chances, Le poste proposé est ouvert, à compétences égales, aux candidatures de personnes en situation de handicap