Le chargé de mission accompagne et mène les expertises techniques, environnementales, juridiques et financières des projets immobiliers de l’Etat et de ses opérateurs (constructions neuves, réhabilitation, prise à bail, densification/regroupement…) suivis par la Direction de l’immobilier de l’Etat (DIE) et plus particulièrement par le bureau DIE-2B.
Il est référent sur le suivi renforcé de certaines opérations de construction / rénovation majeures au-dessus du seuil de 5M€, qu’assure la DIE au titre de la labellisation des projets ou en qualité de pilote des programmes budgétaires d’investissement.
Il éclaire ainsi en amont la décision du ministre sur l’opportunité de l’investissement, sur ces principaux enjeux et sur les points de vigilance au regard de la Politique Immobilière de l’Etat. En aval, pour les projets majeurs, il vérifie le respect de la trajectoire des indicateurs validés, en particulier les performances économiques, énergétiques et immobilières des projets.
Il prépare la labellisation des projets les plus importants en accompagnant les porteurs de projet grâce à son expertise, contrôle le respect des indicateurs de performance et leur mise en œuvre. Enfin, il apporte au réseau de l’immobilier de l’Etat différents outils pour les accompagner : méthodes, outils, indicateurs de coûts, formations, etc.

Il devra disposer d’un regard critique et d’une bonne appréciation des enjeux stratégique, économique et politique des opérations immobilières portées par les administrations centrales, les services déconcentrés et les opérateurs de l’Etat.

Il sait exploiter les réglementations attachées au projet immobilier (énergétique, urbanisme, montages juridico-économiques, sujets de négociation en cas d’acquisition ou prise à bail…) et décrypter les contextes politiques qui conditionnent les projets.

Il maîtrise en particulier les procédures d’urbanisme et celles liées au projet (concertation, étude d’impact…).

Activités principales

• Expertise et pilotage du suivi renforcé des projets de construction / rénovation à fort enjeu ;

• Assistance / conseils pour l’élaboration des projets immobiliers et leur mise en œuvre (montages opérationnels en loi MOP, MGP, marché de concession ou marché de partenariat, VEFA,…);

• Expertise sur les questions immobilières, foncières et de domanialité, notamment sous l’angle technique, juridique, financier, économique (Etat et opérateurs) soumis à la labellisation de la DIE ;

• Identification des potentiels de regroupements de services, des opportunités ou des stratégies exprimées ;

• Participation avec le réseau de la PIE à l’émergence et à la définition des périmètres et conditions de réalisation des projets immobiliers proposés (pré-faisabilité) ;

• Rédaction d’avis et notes pour le ministre et son cabinet.

Conditions d’exercice particulières

Spécificités liées au poste :

• Travail en mode projet / hauteur de vue ;

• Contexte de bureau d’administration centrale et travail en réseau ;

• Connaissance des grands principes et des enjeux de la PIE ;

• Quelques déplacements en province.

Relations internes et externes du poste :

Le poste est placé sous l’autorité du Chef du bureau et de son adjoint.

Il est en relation avec les autres sous-directions de la DIE, l’équipe projet DIE, les acteurs de l’immobilier de l’Etat au sein des ministères, des services déconcentrés et des établissements publics, ainsi qu’avec les acteurs du secteur privé (architectes, bureaux d’études, entreprises, etc).

Savoir-être :

• Expertiser, conseiller et préconiser ;

• Prise de recul sur les sujets et ouverture d’esprit permettant des analyses non cloisonnées ;

• Sens du travail collectif, appétence pour le mode projet, bon relationnel;

• Réactivité et disponibilité face à des demandes à traiter souvent rapidement ;

• Aisance rédactionnelle et esprit de synthèse.

Savoir-faire :

• Pilotage de projets complexes ;

• Expertise de projets immobiliers ;

• Assistance et expertise dans le cadre de montages opérationnels ;

• Analyse financière des opérations immobilières ;

• Qualités rédactionnelles.

Compétences requises :

• Formation supérieure touchant aux questions immobilières, d’urbanisme ou constructions publiques (ingénieur, architecte, urbaniste) ou Master 2 spécialisé en immobilier sanctionné par l’obtention d’un diplôme à portée internationale  ;

• Bonne connaissance du code de la commande publique, des procédures opérationnelles et des réglementations d’urbanisme et CG3P;

• Forte capacité d’analyse et de synthèse.

Expériences/connaissances recherchées :

• Compétence et expérience dans le domaine de la construction, de l’aménagement et de l’immobilier (requise);

• Analyse financière et budgétaire des opérations immobilières (requise);

• Pilotage et gestion de projets.