Le Responsable Développement (RD) a la charge d’assurer la croissance de l’activité d’HIPTOWN à travers le développement du réseau physique de sites HIPTOWN en France
1. PROSPECTION D’ACTIFS
La première mission du RD est d’alimenter le développement de l’activité HIPTOWN par la recherche et la visite de nouvelles surfaces de Bureaux. Pour ce faire le RD doit :
- Connaitre et être connu du marché de l’immobilier tertiaire en France afin de maintenir une proximité avec les différents interlocuteurs de la place.
- Démarcher et organiser les prospections des immeubles partout en France
- Assurer les visites des sites pour une première validation (GO/NOGO) et prises d’informations (photos, plans, tableau de surface, état des locaux, capacitaire)
- Effectuer le reporting détaillé des actions menées par villes et actifs
2. AUDITS PROGRAMMATIQUE ET FINANCIERE
a. Audit programmatique
HIPTOWN, en qualité d’exploitant d’espaces de vie et de travail, à une obligation de développer son activité dans des immeubles fonctionnels, rationnels et optimisés techniquement.
De fait, le RD doit :
- Maitriser le cahier des charges techniques et programmatiques HIPTOWN
- Réaliser et faire valider la programmation type par actif
- Avoir une vision claire des impacts coûts et délais du projet (estimation du budget et rétroplanning)
b) Audit financier
Sur la base de la stratégie HIPTOWN, le Responsable Développement a pour objectif de garantir une rentabilité cible par site en 12/18 mois maximum :
Pour se faire, il doit :
- Réaliser un audit concurrentiel sur chaque secteur d’implantation HIPTOWN ciblé afin de parfaitement définir un positionnement prix, produit et cibles commerciales
- Réaliser et faire valider le Business Plan par actif
3. NEGOCIATION
En qualité de responsable de projet, le Responsable Développement doit présenter chaque sujet en interne pour validation.
En ce sens le RD doit :
a) En interne
- Réaliser le support de Comité d’Engagement de chaque actif
- Présenter le Comité dEngagement en Pré-CE au CODIR HIPTOWN
b) Auprès du bailleur :
- Rédiger et faire valider la LOI
- Être en support de la négociation du bail
- Assurer un reporting précis des échanges auprès du Directeur du Développement